マンションにおすすめ光回線！工事不要の安い回線はある？

マンションの光回線選びで「どれが一番速くて安いのか」と悩んでいませんか？

マンションで光回線を選ぶ際は、配線方式や月額料金、契約期間の縛りなど、環境に合ったサービスを見極めることが重要です。

特にVDSL方式の物件では速度が出にくく、ホームルーターを含めた検討が欠かせません。

また、キャリアのセット割は一人暮らしでは恩恵が小さく、縛りなしで料金が安い光コラボの方が総額でお得になるケースも多くあります。

マンションの通信速度は「建物の配線方式」で9割決まる

マンションで光回線の速度が出ない最大の理由は、契約している回線ではなく「建物の配線方式」にあります。

光ファイバーが部屋まで直接届く「光配線方式」なら高速で安定しますが、古いマンションによくある「VDSL方式」では最大速度が100Mbps止まり。どんなに高速なプランを契約しても速度は変わりません。

まず確認すべき3つの配線方式（VDSL・LAN・光配線）

マンションで光回線を選ぶ際に最初に確認すべきなのが、この「配線方式」です。

どの回線会社を選んでも、建物の配線方式がボトルネックになれば速度は絶対に伸びません。

特に古いマンションではVDSL方式が多く、最大100Mbpsが限界となるため、契約前のチェックが非常に重要です。

それぞれの方式の見分け方。

• 光配線方式：壁に「光」または「光コンセントSC」と書かれた専用の差し込み口がある。
• VDSL方式： 壁に「TEL」と書かれた小さなモジュラージャックしかない。利用時に「VDSLモデム」という機器が必要。
• LAN配線方式：壁にパソコンに直接刺せるような「LANポート」の穴がある。

項目	光配線方式	VDSL方式	LAN配線方式
速度の速さ	⭐⭐⭐⭐⭐ (最速)	⭐ (遅い)	⭐⭐ 〜 ⭐⭐⭐
安定性	⭐⭐⭐⭐⭐	⭐⭐	⭐⭐
壁の端子	光コンセント	電話線差込口(TEL)	LANポート

マンションの光回線選びで押さえるポイント

マンションの光回線選びは「配線方式」「IPv6対応」「実測値」を押さえることで失敗しない！

マンション向け光回線で後悔しないためには、『配線方式（VDSL/光配線/LAN）』『IPv6（IPoE）対応』『公表されている“実測値”』の3つを押さえて比較することが重要です。

配線方式（VDSL・LAN・光配線）を確認する

マンションの速度は9割が配線方式で決まると言われるほど重要です。

• 光配線方式（最速）：部屋まで光ファイバーが届く
• LAN方式（中速）：建物内はLANケーブル
• VDSL方式（低速）：部屋までは電話線で最大100Mbpsが限界

どれだけ高速プランを契約しても、VDSL方式では速度は改善しません。

高速通信の必須条件！「IPv6（IPoE）」

近年マンション光回線で特に注目されるのが「IPv6（IPoE）」規格。

• 【IPv6(IPoE)対応】…混雑時でも速度が下がりにくい最新規格
• 【従来（IPv4 PPPoE）】…夜や週末など混在タイムには大きく速度低下

ほぼ全ての大手光回線（ドコモ光、楽天ひかり、ソフトバンク光、auひかり等）でIPv6対応サービスが提供中です。

理論値より「実測値」が目安

回線の「速度」は“理論値（最大◯Gbps）”ではなく、“実測値”が最優先目安です。

• 理論値は「物理的に出る最大値」
• 実測値は「実際の建物・時間帯・配線・利用人数」によるリアルな速度

【実測値の調べ方】

• 「みんなのネット回線速度」や「RBB TODAY」など、利用者の測定データが集まる専門サイトを活用
• 物件名・住所で検索できるケースもある

工事が不要になる主なケース

マンションで光回線を利用する際、必ずしも工事が必要になるわけではありません。

以下のケースに当てはまる場合は、申し込み後すぐに利用開始できる可能性が高いため、初期費用や手間を抑えたい人にとって大きなメリットになります。

• すでに光コンセント（光配線方式）が設置されている
• マンションタイプ（集合住宅タイプ）がすでに導入済み
• 以前使っていた光回線の設備が残っている
• ホームルーター（5G/4G）を利用する場合
• マンション側で「一括導入型」の光回線が入っている

このようなケースでは、宅内工事が不要になることが多いです。

工事が不要になるのは、「すでに設備がある」か「工事不要の回線を選ぶ」場合です。特に光コンセントがある部屋は、最短で即日利用できることもあります。

フレッツ光と光コラボ

光回線を調べていると必ず出てくるのが「フレッツ光」と「光コラボ」。

どちらも同じNTTの光回線を使っていますが、契約先と料金体系が異なるため、仕組みを理解しておくと回線選びがスムーズになります。

フレッツ光とは（NTTが提供する“回線そのもの”）

フレッツ光は、NTT東日本・西日本が提供する光回線サービスです。

• 回線：NTT
• プロバイダ：別途契約が必要
• 月額料金：回線＋プロバイダでやや高め
• サポート：NTTとプロバイダで分かれる

「回線」と「プロバイダ」が完全に別契約になるため、料金が高くなりやすく、サポート窓口も分かれてしまうのがデメリットです。

光コラボとは（NTTの回線を“他社がセット販売”するサービス）

光コラボは、NTTのフレッツ光回線を、他社（ドコモ光・ソフトバンク光など）がセット販売する仕組みです。

• 回線：NTT（フレッツ光と同じ）
• プロバイダ：回線とセット
• 月額料金：フレッツ光より安い
• サポート：窓口が1つにまとまる

回線品質はフレッツ光と同じですが、料金

フレッツ光と光コラボの主な違い

主な違いは「契約先」「料金・割引」「サポート窓口」の3点です。

	フレッツ光	光コラボ
サービス運営	NTT東日本/西日本が直接提供	提携プロバイダ（ドコモ・ソフトバンク等）が提供
料金体系	回線基本料（NTT）＋プロバイダ別途契約	回線＋プロバイダ一体型でわかりやすい料金
セット割	基本的になし	携帯・スマホとのセット割が充実
サポート	NTTとプロバイダで分かれる	1社完結でわかりやすい
速度	同じ（設備は共通）	同じ

フレッツ光と光コラボの違いを、マンション向けの記事にそのまま使える形で、わかりやすく・SEO向けに最適化してまとめました。
「マンション 光回線 選び方」「フレッツ光 光コラボ 違い」などの検索意図にも自然にヒットする内容です。

---

マンションにおすすめの光回線

マンションで快適な光回線を選ぶなら、「速度・料金・契約条件」のバランスがカギです。

ここでは人気と満足度が高い、おすすめの光回線4選を紹介します。

NURO 光 ｜2Gbpsでコスパ最強

NURO 光（マンション）導入済みのマンション限定ですが、契約期間の設定・更新の必要なく工事費無料で提供され、月額料金も低く抑えられています。

月額料金	3,850円
契約期間	契約期間なし
回線速度	2Gbps
接続方式	IPv4 over IPv6
工事費	宅内工事費無料
セット割	ソフトバンク/ワイモバイル
キャンペーン・特典	48,000円 キャッシュバック

NURO 光（マンションタイプ）は月額3,850円で最大2Gbpsの高速通信が使える独自回線です。

契約期間の縛りがなく、工事費無料・高性能Wi‑Fiルーター無料レンタルで初期費用を抑えて始められます。

IPv4 over IPv6対応で混雑時も安定し、ゲームや動画視聴にも強いのが特徴。ただし導入済みマンション限定のため、事前の対応確認は必須です。

コスパ重視の人に最適な選択肢と言えます。

GMOとくとくBB光｜契約の縛りなしで安い料金

とくとくBB光（GMO光アクセス）は、GMOインターネットグループがNTTフレッツ光のインフラを活用した光コラボレーションサービスです。

月額料金	3,773円
契約期間	契約期間なし/解約金なし
回線速度	1Gbos
工事費	25,300円（36カ月継続で実質0円）
接続方式	IPv4 over IPv6
セット割	なし
キャンペーン・特典	5,000円キャッシュバック 他社解約違約金補助特典として最大60,000円還元 オプション同時申込でさらに最大27,000円キャッシュバック！
備考	「転用」「事業者変更」工事不要

GMOとくとくBB光は契約期間の縛りがなく、いつでも違約金なしで解約できる柔軟な光回線です。

IPv6（IPoE／v6プラス）に標準対応しており、混雑時でも安定した高速通信が可能。

工事費は36カ月利用で実質無料、料金体系もシンプルで追加条件が少ないのが特徴です。スマホのセット割が使えない格安SIMユーザーに特に向いた、使いやすい光回線と言えます。

BB.excite光 MEC｜契約縛りなしで工事費も無料

BB.excite光 MECは、エキサイト株式会社が提供する光コラボサービスで、工事費、事務手数は無料。

月額料金	3,850 円
契約期間	契約期間なし/解約金なし
回線速度	1Gbos
工事費	22,000円（無料）
接続方式	IPv4 over IPv6
セット割	なし
キャンペーン・特典	月額料金月495円割引×12か月 開通手数料無料またはWi-FIルータープレゼント
備考	「転用」「事業者変更」工事不要

BB.excite光 MECは契約期間の縛りがなく、最大1Gbpsの高速通信が使える光コラボです。

初期工事費や事務手数料が無料で、初期費用を抑えて始められる点がマンション利用者に魅力的。

IPv6（IPoE）にも対応しており、混雑時でも安定した通信が可能です。料金体系もシンプルで追加費用が発生しにくく、引っ越しが多い人や縛りなしで使いたい人に向いた柔軟な光回線です。

楽天ひかり｜楽天ユーザーにおすすめ

楽天ひかりは、楽天モバイルを利用している方、楽天市場で頻繁にお買い物をする方、または楽天カードユザーの方には特におすすめです。

月額料金	4,180円
契約期間	2年（自動更新）
回線速度	1Gbos
接続方式	IPv4 over IPv6
工事費	22,000円（24ヵ月継続で実質0円）
セット割	なし
キャンペーン・特典	楽天モバイルセット利用で毎月1,000ポイント 楽天モバイルとセットで楽天市場ポイント7倍
備考	IPv6（クロスパス）対応ルーター必要 「転用」「事業者変更」工事不要

楽天ひかりは最大1Gbpsの光回線で、マンションにも対応しています。

楽天モバイル利用者は割引が受けられ、楽天市場のポイントが7倍になる特典も魅力です。

契約期間は2年の自動更新で、転用・事業者変更なら工事費が無料。さらにIPv6対応で混雑時も安定した通信が可能。楽天経済圏との相性が良く、ポイント重視の人に向いた光回線です。

おてがる光｜縛りなして解約金不要

おてがる光は、株式会社エクスゲートが提供する光コラボモデルで、利用期間に制約がなく、シンプルなプランが特徴です。

月額料金	3,608円
契約期間	契約期間なし/解約金なし
回線速度	1Gbos
接続方式	IPv4 over IPv6（オプション165円/月）
工事費	22,000円（12ヵ月継続で実質0円）
セット割	なし
キャンペーン・特典	事業者変更、転用550円を割引（最大12ヶ月）
備考	IPv6オプション165円/月 「転用」「事業者変更」工事不要

おてがる光は最大1Gbpsの光コラボで、マンション利用者に使いやすいサービスです。

契約期間の縛りがなく違約金も不要なため、引越しが多い人でも安心して利用できます。初期工事費は実質無料で月額料金も手頃。

さらにIPv6接続（オプション）に対応しており、混雑時でも安定した通信が可能です。コスパが高く、手軽に始められる点が魅力です。

スマホセット割・光回線

キャリアスマホの料金割引がプランに組み込まれている光回線。

ソフトバンク光｜ソフトバンクユーザにオススメ

「ソフトバンク光」は、NTT東日本・西日本の両エリアで利用可能な、ソフトバンクユーザーにおすすめ光回線です。

月額料金	4,180円
契約期間	2年（自動更新）
回線速度	1Gbos
工事費	31,680円（24ヵ月継続で実質0円）
接続方式	IPv6高速ハイブリッド
セット割	SoftBank/ワイモバイル（オプション加入要550円／月）
キャンペーン・特典	25,000円キャッシュバック 他社違約金全額負担
備考	『IPv6高速ハイブリット』にはオプション光BBユニットが必要 「転用」「事業者変更」工事不要

ソフトバンク光は最大1Gbpsに対応し、フレッツ光回線を利用するため全国で安定した高速通信が可能です。

IPv6高速ハイブリッドを使うには光BBユニット（月513円）が必要で、Wi‑Fi利用には月1,089円のWi‑Fiマルチパックが必要ですが、おうち割 光セット適用中はこれらの必須オプションが月550円で利用できます。

さらに他社違約金の負担や初期工事費実質無料など、乗り換え特典が充実している点も魅力です。

ドコモ光｜ドコモユーザーにおすすめ

ドコモ光は、フレッツ光回線の設備を利用して、ドコモが提供するプロバイダ一体型の光インターネットサービスです。

月額料金	4,400円
契約期間	2年間（自動更新）
回線速度	1Gbos
接続方式	IPv4 over IPv6
工事費	22,000円（24ヵ月継続で実質0円）
セット割	ドコモ対象プラン
キャンペーン・特典	最大37,000円キャッシュバック ルーターレンタル無料（プロバイダOCN）
備考	「転用」「事業者変更」工事不要工事不要

ドコモ光は最大1Gbpsの高速通信に対応し、NTTフレッツ光回線を利用するため全国で使えるエリアが広いのが特徴です。

ドコモスマホ利用者は「ドコモ光セット割」で月額料金が割引され、通信費を抑えられます。

さらにIPv6対応で混雑時も安定し、初期工事費が実質無料、ルーター無料レンタルもあるため、初期費用を抑えて始められる点も魅力です。

BIGLOBE光｜auユーザーにおすすめ

ビッグローブ光は、KDDIグループのビッグローブ株式会社が提供する光回線サービスで、auやUQモバイルのスマホとセット割引が適用できます。

月額料金	4,378円
契約期間	3年間（自動更新）
回線速度	1Gbos
接続方式	IPv4 over IPv6
工事費	28,600円（36ヵ月継続で0円）
セット割	auスマホ/UQ mobile（光電話550円／月加入要）
キャンペーン・特典	キャッシュバック50,000円 Wi-FIルーターレンタル1年間無料 工事費分割払い分相当割引
備考	「転用」「事業者変更」工事不要

キャリア系のauひかりは提供エリアが限られ、マンションでは利用できる物件が少ないのが難点です。

一方、BIGLOBE光はau・UQモバイルのセット割が毎月最大1,100円適用され、家族利用なら割引も拡大します。

NTTフレッツ光回線を使うため対応エリアが広く、IPv6（IPoE）にも対応しており、混雑時でも安定した通信が期待できます。

マンションで光回線の選び方

マンションで光回線を契約する場合、生活スタイルや物件ごとの条件に合わせた選び方が重要です。

将来的な転居やライフスタイルの変化にも対応できる柔軟なプランを選ぶことが大切です。

賃貸物件は縛りの無い料金が安い回線を選ぶ

賃貸物件で光回線を選ぶときは、契約期間の縛りがない回線や、初期費用を抑えられる回線を選ぶのが基本です。

引っ越しの可能性が高い賃貸では、2〜3年の長期契約を結んでしまうと、途中解約で違約金が発生することがあります。

【理由とポイント】

• 賃貸は転居リスクが高いため、縛りなしプランが最も安心です。
• VDSL方式で速度が出ないマンションでは、ホームルーターの方が速くなるケースもあります。
• 賃貸は家賃・光熱費など固定費が多いため、月額料金の安さも重要です。

賃貸物件では、 「縛りなし」＋「料金が安い」＋「工事不要も選べる」 この3つを満たす回線が最も失敗しません。

キャッシュバックの多寡で選ばない

光回線を選ぶ際、つい「キャッシュバックの金額」で比較してしまいがちですが、金額だけで選ぶのはおすすめできません。

キャッシュバックは魅力的に見えても、実際には受け取り条件が厳しかったり、月額料金が高く設定されていたりと、長期的に見ると損をするケースが多いためです。

【キャッシュバックの注意点】

• 高額キャッシュバックは受け取り条件が複雑
• 申請忘れで受け取れないケースが多い
• 月額料金が高く設定されている場合がある
• 総額で損をする可能性がある
• 重視すべきは料金・縛り・IPv6・配線方式

一人暮らしならキャリアスマホのセット割にこだわらない

一人暮らしで光回線を選ぶ際は、キャリアスマホのセット割にとらわれず、シンプルかつ柔軟性のあるプランを重視することが賢明です。

セット割にこだわらない理由

• 不要なオプション（光電話など）加入が条件になることが多く、月額が割高になる
• スマホ契約を変更すると割引が消えるため、将来の乗り換えに不向き
• セット割対象プランは契約期間の縛りが強く、解約時に違約金が発生しやすい
• 割引額よりも基本料金が高めに設定されていることがある
• 格安SIMユーザーや楽天経済圏の人にはセット割がそもそも適用されない

単体のプランであれば、余分なオプションに縛られることなく、必要なサービスだけを利用できるため、月々のコストパフォーマンスが向上します。

VDSL接続の速度を改善

マンションが「VDSL方式」だった場合、普通に契約すると速度の遅さに悩まされる可能性が高いです。その場合の対策は2つです。

1. IPv6（IPoE）対応のプロバイダを選ぶ: 混雑するルートを避けて通信できるため、VDSLの限界値（100Mbps）に近い速度を安定して出せるようになります。
2. ホームルーター（5G）を検討する: VDSLの100Mbpsよりも、ドコモの「home 5G」などの5G電波を利用したWi-Fiの方が速いケースが増えています。

VDSL配線ならホームルーターも合わせて検討する

VDSL方式のマンションは最大100Mbpsが限界で、実測も10〜60Mbps程度と遅く、光回線を変えても改善しません。

配線自体がボトルネックのため、5Gホームルーターを併せて検討する価値が高いです。

工事不要で導入しやすく、VDSLより速くなるケースもあるため、快適さを求めるなら有力な選択肢になります。

ドコモhome5G｜ホームルーター最速

通信速度も実測値で下りが光回線並みの200Mbps台であるため、動画の視聴など大量のータ通信が必要場合でも快適に通信るというメリットがあります。

マンションに光回線が導入できない時の筆頭候補になるおすすめ回線です。

UQ WiMAX＋5G｜3っのネットワークで高速安定

WiMAX系回線の中でもUQWiMAXはWiMAXの供給元であり、端末代が8割引となり、契約の縛りがないため、解約も簡単に行えます。

WiMAXのホームルーターは自宅向けのWi-Fiで、特にマンションで光回線工事ができない場合におすすめです。

よくある質問

まとめ

光回線選びで大切なのは、キャッシュバックやセット割よりも「配線方式」「月額料金」「縛りの有無」「IPv6対応」といった基本性能です。

VDSLならホームルーターも選択肢に入れ、賃貸や一人暮らしなら縛りなし回線が使いやすくなります。

各社には、工事費無料・高速通信・シンプル料金など異なる強みがあるため、自分の住環境と利用スタイルに合ったサービスを選ぶことで、無駄なく快適なネット環境を整えられます。